Что такое долевое строительство?

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Оно является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке.  Так же долевое строительство удобно тем, что покупатели имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства, а в условиях постоянно растущих цен на недвижимость это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома, квартиры в нем дорожают весьма существенно. Однако, к сожалению, вместе с привлекательными сторонами участия в долевом строительстве здесь есть и некоторые «подводные камни».
Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, вам будет  полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут избежать проблем с недобросовестными застройщиками.
Юридическая составляющая долевого строительства включает в себя собственно согласование и заключение договора участия в долевом строительстве, а так же ряд процедур, предшествующих заключению договора и следующих после него.
Договор долевого строительства.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства:
-  Выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или риэлтором, чтобы понимать простую вещь - самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты.
- Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве, а не на инвестиционные договоры на строительство жилого дома
- Прежде чем заключать договор попросите застройщика предъявить разрешение на строительство. Ознакомьтесь с проектной декларацией.
- Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.
- Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.
Защита прав участника долевого строительства
При защите прав участника долевого строительства, в первую очередь, надлежит разобраться, каким по правовой природе является право дольщика на квартиру: первоначальным или производным.
Если право дольщика первоначально, оно независимо от иных договоров, находящихся в цепочке между дольщиком и застройщиком. Соответственно, если гражданин исполнил свое обязательство по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры, независимо от того, исполнили ли участники иных договоров цепочки свои обязательства.
Если право дольщика производно, то юридическая судьба договоров, с которым связано возникновение этого права, имеет большое значение. В этом случае право гражданина на получение квартиры может не возникнуть, если, например, участник одного из договоров не исполнил обязательства по оплате.
Долевое строительство и ипотека
Отдельного внимания заслуживает и договор ипотеки в сфере кредитования под покупку жилья. По этому договору с момента государственной регистрации собственности на квартиру до момента погашения кредита приобретенная квартира считается находящейся в залоге у кредитора договору целевого кредитования участника долевого строительства.
Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
Заключая договор долевого строительства и становясь участником долевого строительства некоторые участники строительства попадают в такую ситуацию, когда они больше не могут полностью выплатить все платежи, предусмотренные по договору. Как поступить в такой ситуации? Вы можете уступить свои права по договору другому лицу.  Поскольку, цена договора не оплачена в полном объеме, уступка права требования возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
Нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
Сегодня о недобросовестности участников долевого строительства говорят много. Чаще всего, обвинения в адрес как застройщиков, так и дольщиков не беспочвенны. Однако за нарушение обязательств по договору законом предусмотрены соответствующие санкции. Кроме того, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе «пострадавшей» стороны.

Как выбрать сигнализацию в квартиру и подключить пультовую охрану

Каждый раз, выходя из квартиры, мы волнуемся за сохранность своего имущества. Если не хотите стать жертвой квартирной кражи, посмотрите на своё жилище глазами возможного преступника. Не выделяется ли входная дверь в квартиру своей богатой отделкой? Достаточно ли надежны дверные замки? Если вы живете на первом или последнем этаже - закрыты ли окна решеткой или противоударной пленкой? Не растет ли рядом с окнами вашей квартиры «удобное» дерево, не проходит ли пожарная лестница?
Но даже если элементарные правила защиты соблюдены, от ограбления никто не застрахован. Рано или поздно в голову приходит мысль: а не установить ли в квартиру сигнализацию? Или же лучше подключить ее к пультовой охране?
Выбираем сигнализацию в квартиру
Все квартирные сигнализации делятся на два основных вида в зависимости от обработки сигнала и способа оповещения. Так, сигнализация может быть автономной (при опасности просто срабатывает тревога плюс оповещение хозяина) и пультовой (сигнал поступает непосредственно в охранную компанию).
Конечно, современный рынок охранных устройств для квартир на сегодня не придумал ничего лучше пультовой охраны, которая полностью контролирует и оберегает вашу квартиру. Но неплохой альтернативой может стать и автономная GSM-сигнализация. Эта система охраны качественна, надежна и доступна. Она основана на GSM-модуле, который при срабатывании датчиков не только включает тревогу, но и извещает хозяина квартиры о взломе с помощью sms-сообщений или телефонных звонков.
Оба типа квартирной сигнализации контролируют почти любую опасность, а именно:

• взлом дверей, открытие окон квартиры;
• разрушение стен квартиры, битье стекол;
• передвижение людей внутри охраняемой квартиры. Кстати, если дома есть кошка или собака, охранная система вполне может исключить их из «слежки»;
• утечка газа и протечка воды. При оборудовании системы охраны таким датчиком ваша квартирная сигнализация становится еще и противопожарным устройством.

Сами датчики охраны, как правило, хорошо совместимы и к сигнализации всегда можно добавить новый функционал: датчик температуры, вибрации и т.д.
Автономная квартирная сигнализация или пультовая охрана?
Что же выбрать для своей квартиры - автономную GSM-сигнализацию или пультовую охрану? Для начала разберемся, чем они отличаются. Автономная сигнализация - система, которая самостоятельно, «в одиночку», контролирует квартиру. Тогда как пультовая охрана квартир - это, фактически, живой страж вашего жилища. Все сигналы с централизованной системы поступают непосредственно в организацию, с которой вы заключили договор на охрану квартиры. При поступлении тревожных сигналов хозяин тут же информируется, а на объект немедленно выезжает группа быстрого реагирования.
Достоинства пультовой охраны:

• При включенной пультовой охране хозяину нет нужды беспокоиться о своей квартире: его дом всегда под удаленным надзором внимательных и опытных охранников.
• В случае опасности жилище, оборудованное пультовой охраной, получит незамедлительную помощь, даже если владелец квартиры в отъезде.
• Пультовая охрана квартир предусматривает страховку. Если оговоренное в договоре имущество не было сохранено, хозяину получает страховую выплату.

Недостатки пультовой охраны:

• Вероятность трений и конфликтов из-за забывчивости или рассеянности хозяина квартиры. Дело в том, что мало положиться на охранную компанию, владелец должен еще и соблюдать ряд требований. Например, если забыть закрыть окно, которое хлопнет при внезапном порыве ветра, это может вызвать ложную тревогу на пульте охраны и приезд группы. А можно забыть снять квартиру с пультовой охраны, будучи при этом дома. Такая забывчивость чревата не только конфликтами, но и штрафными санкциями.
• Необходимость частой перенастройки. Аппаратура пультовой охраны квартир более «тонкая», а потому может нуждаться в перенастройке. Стоит это не так дорого, но при выборе охранной компании поинтересуйтесь, есть ли у них специалисты по сопроводительному обслуживанию пультовой охраны.

Достоинства автономной охраны:

• Хозяин квартиры всегда в курсе всех событий внутри квартиры. Кроме того, можно дистанционно управлять сигнализацией, аудио-контролем жилища, а также всеми датчиками и устройствами.
• Широкий функционал сигнализации. Автономная охрана позволяет подключить в квартире любые дополнительные защитные устройства: пожаротушение, возможность электромагнитного перекрытия клапанов при затоплении водой. А если сигнализация устанавливается в частном доме, можно даже подключить устройство автономного полива.
• Наконец, автономная охрана квартиры становится настоящим спасением для тех, кто живет слишком далеко от любой охранной организации - если расстояние велико, в пультовой охране просто нет никакого смысла.

Недостатки автономной сигнализации:

• Нет никаких официально закрепленных гарантий: владелец самостоятельно несет всю ответственность за сохранность квартиры. Соответственно, нет и никакой страховой выплаты, если в квартире, несмотря на сигнализацию, все же что-то произойдет.
• Автономная сигнализация лишь оповещает хозяина квартиры об опасности. А вызванный наряд милиции, как известно, скорее опоздает, чем успеет. Если сработавшая сигнализация преступника не отпугнет, он вполне успеет обокрасть квартиру до вашего приезда.

Умеренность во всем!
Главный бич любой квартирной сигнализации - это срабатывание ложной тревоги. Поэтому при установке автономной сигнализации или пультовой охраны в квартире не стоит увлекаться обилием датчиков, которые будут реагировать на малейший шорох.
Источник: molnet.ru

Нужен ли мне счетчик воды?

Вопрос энергосбережения в наше время является важным не только для каждой отдельной семьи, но и в масштабе страны и мирового сообщества в целом. Сберегая энергоресурсы, вы не только экономите на плате за ЖКУ, но и уменьшаете вредное воздействие на окружающую природную среду. Кроме того, платить за фактическое потребление воды не только логично, но и в большинстве случаев выгодно. Сегодня далеко не редки случаи, когда в жилых помещениях проживают незарегистрированные граждане: приехавшие родственники или гости.
При отсутствии в квартире водосчетчика (индивидуального прибора учета) расчет водопотребления ведется по количеству зарегистрированных граждан в квартирах. При этом оплата ложится на законопослушных граждан, проживающих в доме.
Хотя находятся люди, извлекающие и из этого выгоду. К примеру, семьи, имеющие две квартиры, живут в квартире без установленного счетчика, где никто не прописан (квартира в собственности) и коммунальные услуги не оплачивают. Во вторую квартиру, где все прописаны (а это может быть и 6-8 человек), устанавливают водосчетчик и появляются там редко.
В целях борьбы с этими нарушениями вышел федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ, который в числе прочих мероприятий обязывает всех собственников жилых домов и помещений в многоквартирных домах до 1 января 2012 года установить приборы учета.
Наказывать собственников, не установивших прибор, конечно, не смогут. В качестве стимулирования будут приниматься различные тарифы для расчета по приборам учета и по нормативу потребления.
Приобрести и установить водосчетчик вы можете самостоятельно, или же обратившись в специализированную организацию. При этом не помешает уточнить в управляющей компании необходимые технические требования к прибору.
После установки прибора учета необходимо подписать с организацией, управляющей вашим домом, договор о поставке воды и расчетах по ИПУ, а также акт ввода прибора в эксплуатацию. Копии документов передаются в расчетный центр для начисления платежей, если платежку вам выдает не ваша управляющая компания.
Существует еще один нюанс по пользованию приборами учета - это их техническое обслуживание и поверка.
Поверка прибора учета является обязательной процедурой, проводимой 1 раз в 4 года для счетчиков горячей воды и 1 раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Регулируется федеральным законом от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».
Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг гражданам в случае неисправности индивидуального прибора или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, показания прибора к расчетам не принимаются.
Техническое обслуживание прибора учета обязательной процедурой не является.
В завершение несколько советов, как сократить расход воды:
- установите водосчетчики, их показания будут мотивировать к сокращению расходов;
- устанавливайте рычажные переключатели на смесители вместо поворотных кранов;
- не включайте воду полной струей;
- при умывании и принятии душа отключайте воду, когда в ней нет необходимости; - проверьте наличие утечки воды из сливного бачка.
И сэкономите, и природу сбережете.